Via stora dubbeldörrar i glas kommer man från vardagsrummet direkt ut till den härliga altanen i sydvästläge där man insynsskyddat njuter och blickar ut över den grönskande trädgården. Ljus och modern stuga med stort kök och två sovrum. KONTAKTA ANSVARIG MÄKLARE MARCUS FÖR VISNING 0704156025 ALT MARCUS@ZBF.SE
På en härlig insynsskyddad och lättskött hörntomt i sydvästläge med stora gräsytor, täta välskötta häckar, vinbärsbuskar, och i lugnt läge på populära E-området finns denna underbara modernt inredda stuga
På tomten finns en friliggande förrådsbyggnad som går bygga ut med ca 11 kvm och kunna inreda ett gästrum.
I anslutning till stugan finns en stor altan som nås från vardagsrummet via dubbeldörrar i glas, som ger känslan av att altanen blir en förlängning av vardagsrummet
Ett steg in möts man av ett ljust rymligt vardagsrum med en bred öppning mot det moderna köket från 2019 som erbjuder väldigt goda förvaringsutrymmen och beredningsytor.
I anslutning till vardagsrummet finns även en inbyggd veranda som passar utmärkt till t.ex matrum.
Stugan har två sovrum, badrum med ett intilliggande utrymme som antingen kan nyttjas till förvaring eller skulle kunna inredas ihop med badrummet för att ha tvättmaskin, torktumlare m.m
Uppvärmning sker via en energisnål luft/luftvärmepump från 2020
Det mesta av möbler och redskap ingår i köpet
En parkeringsplats tillhör stugan och ingår i årsavgiften
Fiber finns installerat. För närvarande har ägaren ett avtal där man betalar 395kr/mån april-oktober men det går även att utöka till ett avtal för året runt och med ett sådant avtal är månadsavgiften lägre.
Förutom internet ingår även kabel-tv i abonnemanget. Dagens avtal följer stugan och övertas automatiskt av köparen. Avgiften för fiber och kabel-tv ingår i årsavgiften nedan
Årsavgift till föreningen är 13600kr/år inklusive arrende, fiber, vatten, kommunalt avlopp, sophantering, p-plats, medlemsavgift m.m.
Taxeringsvärde 494.000kr (0.75% skatt per år av taxeringsvärdet dras automatiskt via skattesedeln och är inte inräknat i driftskostnaden)
Driftskostnad för el och försäkring är en genomsnittlig schablon.
Det finns inget invändigt som är i behov av renovering. Utvändigt är det endast fasadpanelen på de ständigt solutsatta sidorna i söder och väster som börjar bli dags för målning och eventuellt ett par panelbrädor på de sidorna som kanske man i samband med målning byter ut
Taket har betongpannor som tvättades och ytbehandlades 2022
Varmt välkomna på visning!
Se föreningens hemsida för info om stadgar, byggregler mm
www.almasa-fritidsby.com
Ordföranden Jörgen Frej har telefontid måndagar mellan kl 18-19 tel nr 0709 54 63 02
Almåsa är Sveriges största Koloniförening med 634 stugor. Föreningen bildades 1968.
Man får inte bosätta sig permanent i Almåsa eller mantalskriva sig där.
För att få köpa en stuga på Almåsa måste man vara skriven i Skåne.
Överlåtelseavgiften till föreningen är 2000kr från köparen och 1500kr från säljaren.
Finansiering
Bankerna ställer tuffare krav för att låna ut pengar för att köpa en kolonistuga då man inte äger marken och därmed ser banken stugan som ett osäkert pant objekt. En väg att finansiera stugan är att ta ett lån på sin bostadsrätt eller på sin fastighet om de är lågt belånade.
För att ta reda på om det finns utrymme för ytterligare lån kan man anlita en mäklare för en värdering av sin egendom.
Köparens undersökningsplikt
Då huset står på arrenderad mark är det köplagen som gäller om det skulle bli tvist om huset har något fel som upptäcks efter kontraktets fullbordan.
Både mäklaren och säljaren vill därför uppmana köparen att noggrannt undersöka stugans fysiska skick innan vi skriver bindande avtal.
20 § Köparen får inte såsom fel åberopa vad han måste antas ha känt till vid köpet.
Har köparen före köpet undersökt varan eller utan godtagbar anledning underlåtit att följa säljarens uppmaning att undersöka den, får han inte såsom fel åberopa vad han borde ha märkt vid undersökningen, om inte säljaren har handlat i strid mot tro och heder.
Se Köplagen för komplett lagtext.
Bo och biyta är ej exakta mått utan en uppskattning av säljaren. Vill spekulanterna ha exakta mått så vill vi uppmana att de själva mäter upp stugan. Alla mått som anges som boyta eller biyta är yttermått när det gäller kolonistugor.
Spekulanter som önskar att lägga bud godtar följande: Bud som läggs på detta objekt är inte bindande och bindande köp uppkommer först när det föreligger ett skriftligt köpekontrakt som undertecknats av båda parter och utväxlats.
Banker lånar normalt inte ut pengar för att köpa en kolonistuga då man inte äger marken och därmed ser banken stugan som en osäker pant.
Den typ av lånelöften banker ger för fritidshus gäller inte för denna typ av stugor som ligger på koloniområden där man arrenderar marken.
En väg att finansiera stugan kan vara att ta ett lån på sin bostadsrätt eller fastighet om utrymme finns.
För att ta reda på om det finns utrymme för ytterligare lån kan du anlita oss som mäklare för att få en värdering av din egendom.
Alla är såklart välkomna på våra visningar, även om man inte skulle ha bokat in sig. Men vi rekommenderar att boka.
Visningar kan ibland bli inställda av olika anledningar, som t.ex om ett objekt blivit sålt.
Om ni då inte bokat in er så har vi ingen möjlighet att kontakta er så ni slipper åka dit i onödan.
Eftersom kolonistugor inte har några officiella adresser går det oftast inte söka vägbeskrivning i t.ex Google Maps. Samma adressnamn som ett koloniområde valt att använda sig av på området kan ibland finnas som riktig adress någon annanstans i Malmö och det kommer då bli dit Google Maps visar vägbeskrivningen.
För att få en korrekt vägbeskrivning finns 2 alternativ.
Alt. 1: När man gått in på ett objekt via Hemnet finns att klicka på ”karta” och där kan man söka vägbeskrivning.
Alt.2: När man klickat sig vidare från Hemnet för att läsa mer om objektet kan man trycka på adressen i annonsen (som är i orange färg)
Då öppnas automatiskt Google Maps och du får en vägbeskrivning.
Vi har ett specialpaket med ett fast arvode på 29.500kr om vi får din stuga såld till ett pris du är nöjd med.
Vi marknadsför din stuga på bästa sett på Hemnet, hittahem, booli m.fl. Vår proffsfotograf lyfter fram det bästa med din stuga. Boka ett möte för mer ingående information. Ser fram mot ett givande samarbete / Marcus 0704-156025 Marcus@zbf.se
© 2014-2024 Zetterberg & Blomberg Fastighetsförmedling. Alla rättigheter förbehålls.
FACEBOOK